С 29 июня на договоре или иной сделке, являющейся основанием для
регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная
надпись («синий» штамп).
Такая практика уже была реализована ранее — на договорах куплипродажи, заключенных в электронном виде, специальная регистрационная
надпись всегда проставлялась также в электронном виде (не в виде «синего»
штампа).
Кто и когда ставит отметки?
На представленном заявителем «бумажном» подлиннике договора
купли-продажи специалист многофункционального центра по
предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ),
принимающий документы для регистрации прав, проставляет отметку о
создании электронного образа соответствующего договора. (ч. 13 ст. 18
Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» от 13.07.2015).
Обе отметки (о создании электронного образа договора; о том, что
представленный документ является копией) ставятся при приеме документов
перед отправкой их на государственную регистрацию, а не перед выдачей
документов.
После государственной регистрации заявителю вместе с документами,
которые он представил «в бумаге», выдается выписка из ЕГРН,
удостоверяющая регистрацию права собственности. Такая выписка
направляется Росреестром в МФЦ для выдачи в электронном виде. Выписка
«в бумаге» оформляется уже в МФЦ, на ней проставляются соответствующие
надписи, ставятся подписи сотрудников МФЦ и печати МФЦ.
Перевод МФЦ в бумажный вид электронной удостоверяющей выписки
из ЕГРН, изготовленной Росреестром, не является новеллой и действует с 30
апреля 2021 года.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
по Чеченской Республике
В органе регистрации прав будет храниться только электронный образ
договора, созданный МФЦ. При этом он имеет ту же юридическую силу, что
и бумажный, представленный заявителем.
Как проверить недвижимость?
Получить выписку из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в том
числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце),
наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов,
запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные
сведения об объекте недвижимости.
Попросить продавца предъявить документ, на основании которого за
ним было зарегистрировано право собственности.
Если таким документом является договор купли-продажи вы можете
попросить продавца предъявить копию его договора, электронный образ
которого хранится в Росреестре. Продавец может указать в запросе
необходимость получения копии договора в виде бумажного документа. На
ней сотрудником Федеральной кадастровой палаты будет проставлена
надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в
соответствующем реестровом деле, и верна ему, данная надпись будет
подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью кадастровой
палаты.
Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть
прошита, пронумерована, на последнем листе копии должна стоять
вышеуказанная надпись, сделанная специалистом кадастровой палаты и
скрепленная печатью.
Попросить продавца представить выписку из ЕГРН о содержании
правоустанавливающего документа (его договора купли-продажи). В ней
можно увидеть, например, содержание существенных условий договора, в том
числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН.
Подробнее об этом см. пункт 177 Порядка заполнения форм выписок из
Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в
них сведений, утвержденного приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов